Apartmanda Tadilat ve Onarım: İzinler, Kurallar ve Sınırlar
Apartmanda yapacağınız her tadilat KMK'ya tabidir. İç tadilat serbest olsa da dış cephe, çatı, balkon ve ortak alanları ilgilendiren her işlem için genel kurul kararı gerekir. Bu rehberde hangi tadilat için hangi iznin gerektiğini, çalışma saatlerini ve Mersin'deki uygulama örneklerini anlatıyoruz.
İç Tadilat: Hür Olduğunuz Alan
Dairenizin içinde yapacağınız tadilatlar (boya, fayans, mutfak dolabı, parke, iç kapı değişimi) serbesttir. Kimseden izin almanız gerekmez. Ancak taşıyıcı kolon, kiriş ve perde duvarlara müdahale kesinlikle yasaktır. Bu elemanlar ortak alan sayılır ve müdahale binanın statik güvenliğini tehlikeye atar.
| Tadilat Türü | İzin Gerekir mi? |
|---|---|
| Boya, badana | ❌ Gerekmez |
| Fayans, seramik değişimi | ❌ Gerekmez |
| Mutfak / banyo yenileme | ❌ Gerekmez |
| İç duvar yıkma (taşıyıcı değilse) | ❌ Gerekmez ama dikkatli olun |
| Kolon/kirişe müdahale | 🚫 Kesinlikle yasak |
Dış Cephe Tadilatları: İzin Şart
Dış cepheyi ilgilendiren her türlü tadilat için 4/5 çoğunlukla genel kurul kararı gerekir. Buna şunlar dahildir:
- Pencere değişimi (renk/model değişikliği varsa)
- Klima dış ünitesi montajı (dış cephede görünüyorsa)
- Uydu anten / çanak anten montajı
- Dış cepheye branda/tent
- Daire giriş kapısı yenileme (dış görünüm değişiyorsa)
Balkon Kapatma: En Tartışmalı Konu
Balkon kapatma (camlama, pvc doğrama) için 4/5 çoğunluk şarttır. Tek başınıza balkon kapatamazsınız. Komşularınızın çoğunluğu onay vermezse yapamazsınız. İzinsiz kapatılırsa, diğer kat malikleri eski hale getirme davası açabilir.
Çatı Onarımı ve Teras Kullanımı
Çatı, ortak alandır. Onarım giderine tüm kat malikleri arsa payı oranında katılır. En üst kattaki daire sahibi "çatı benim üstümde, sadece ben öderim" diyemez. Teras kat ise sadece tapuda kullanım hakkı tahsis edilmişse o daire tarafından kullanılır.
Tadilat Çalışma Saatleri
| Gün | Çalışma Saatleri |
|---|---|
| Hafta içi | 08:00 - 18:00 (genelde) |
| Cumartesi | 09:00 - 16:00 (yönetim planına göre) |
| Pazar / resmi tatil | Genelde yasak |
İzinsiz Tadilatın Hukuki Sonuçları
- Yönetici ihtarı: Tadilatı durdurun ve eski hale getirin
- Genel kurul kararı: Eski hale getirme kararı alınır
- Sulh Hukuk Mahkemesi: Müdahalenin men'i + eski hale getirme + tazminat davası
- İcra yoluyla uygulatma: Mahkeme kararına rağmen düzeltmezseniz, icra marifetiyle eski hale getirilir — masrafı size çıkar
15 Sıkça Sorulan Soru
- 1. Kombi tesisatı için duvar deldirebilir miyim?
- Dış cephede görünen bacalı kombi için genel kurul izni gerekir. Hermetik kombi daha az sorun çıkarır, ancak yine de yönetime haber verin.
- 2. Dış cephe mantolama için kaç oy gerekir?
- 4/5 çoğunluk. Ancak enerji verimliliği teşviki varsa salt çoğunluk yeterli olabilir. Güncel mevzuatı kontrol edin.
- 3. Asansör yenileme giderini kim öder?
- Tüm kat malikleri arsa payı oranında. Zemin kat dükkanı muaf tutulabilir.
- 4. Su kaçağı tadilatı komşudan kaynaklanıyorsa masraf kime ait?
- Kaçağın kaynağı hangi daireyse, tadilat masrafı o daireye aittir. Ancak ortak tesistattan kaynaklanıyorsa tüm malikler öder.