Apartman Aidatlarının Hukuki Takibi: Ödenmeyen Aidatlar İçin Ne Yapmalı?

Apartman ve site yönetiminin en büyük sorunu aidat tahsilatıdır. "Komşum 6 aydır aidat ödemiyor, ne yapabilirim?" sorusu, ofisimize gelen en yaygın sorudur. Bu rehberde, ödenmeyen aidatlar için hukuki süreci adım adım anlatıyoruz.

Aidat Borcunun Yasal Dayanağı

KMK madde 20: "Kat malikleri, ortak giderlere arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür." Bu yükümlülük yasadan doğar — sözleşme şartı yoktur. Aidat ödememek, yasal bir yükümlülüğün ihlalidir.

Adım Adım İcra Süreci

1. Borç bildirimi: Kat malikine yazılı borç bildirimi gönderilir
2. İhtarname: Ödeme yapılmazsa noterden ihtarname çekilir
3. İcra takibi: İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılır
4. Haciz: Takip kesinleşirse borçlunun mal varlığına haciz uygulanır

Sıkça Sorulan Sorular

İcra takibi için avukat şart mı?
Hayır, ancak profesyonel destek süreci hızlandırır. Mersin Yönetim bünyesindeki avukatlar icra sürecini yürütür.

Aidat borcu zamanaşımına uğrar mı?
Evet, 5 yıllık zamanaşımı süresi vardır. Her yeni dönem aidatı için ayrı süre işler.