Apartmanda Ortak Alan Kullanımı: Haklarınız ve Kurallar

"Komşum merdiven boşluğuna ayakkabı dolabı koymuş, yangın merdivenine bisiklet park etmiş." Apartman hayatının en sık tartışma konularından biri ortak alan kullanımıdır. KMK'ya göre ortak alanlar neresidir, kim nasıl kullanabilir?

Ortak Alan Nedir?

KMK madde 4'e göre: Merdivenler, giriş holü, çatı, bahçe, sığınak, kalorifer dairesi, asansör boşluğu, su deposu gibi tüm kat maliklerinin ortak kullanımına ayrılmış yerlerdir. Bu alanlarda hiçbir kat maliki tek başına tasarruf hakkına sahip değildir.

Sık İhlal Edilen Kurallar

1. Merdiven boşluğuna eşya koymak (yangın riski)
2. Kapı önüne ayakkabılık/paspas (tahliye engeli)
3. Balkonda ortak görünümü bozan tadilat
4. Gece saatlerinde gürültü (yönetim planıyla sınırlanabilir)
5. Otopark alanını işgal etmek