634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site sakinlerinin en temel hukuki dayanağıdır. 2026 itibariyle kanunda yapılan son değişiklikler, özellikle aidat tahsilatı, genel kurul toplantıları ve ortak alan kullanımı konularında önemli yenilikler getirmiştir. Bu rehberde, Mersin'deki apartman ve site sakinleri için KMK'nın en kritik maddelerini sade bir dille açıklıyoruz.
Kat malikleri kurulu (genel kurul), apartmanın en üst karar organıdır. 2026 değişiklikleriyle toplantı yeter sayısı ve çağrı usulünde önemli değişiklikler yapıldı. Artık toplantı çağrısının noter kanalıyla veya taahhütlü mektupla yapılması zorunlu. Toplantı yeter sayısı, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğu olarak belirlendi.
KMK madde 20'ye göre, kat malikleri ortak giderlere arsa payları oranında katılmak zorundadır. Aidatını ödemeyen kat maliki hakkında icra takibi başlatılabilir. Gecikme faizi, yasal faiz oranı üzerinden işletilir. 2026 itibariyle icra takibinde avukatlık ücreti de borçluya yansıtılabilmektedir.
Apartman yöneticisi nasıl seçilir?
Kat malikleri kurulunda salt çoğunlukla seçilir. Yönetici, kat maliki olmak zorunda değildir — profesyonel yönetici de atanabilir.
Genel kurulda alınan karara itiraz edebilir miyim?
Evet. Kararın iptali için 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz.
Aidat ödemeyen komşuya ne yapabilirim?
Yönetici, icra takibi başlatabilir. Profesyonel yönetimde bu süreç avukatlarımız tarafından yürütülür.
KMK Konusunda Profesyonel Destek Alın
📞 0530 731 18 30