⚖️ UYUŞMAZLIK
Kat Mülkiyeti Davaları ve Uyuşmazlık Çözüm Rehberi
Apartmanda anlaşmazlık kaçınılmazdır. Önemli olan doğru hukuki yolu bilmektir. Bu rehberde KMK kapsamında açılabilecek tüm dava türlerini, süreleri, görevli mahkemeleri ve güncel Yargıtay kararlarını derledik.
Dava Türleri ve Süreler
| Dava Türü | Görevli Mahkeme | Süre | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Genel kurul karar iptali | Sulh Hukuk | 1 ay (hak düşürücü) | KMK 33 |
| Aidat icra takibi | İcra Dairesi | 5 yıl zamanaşımı | KMK 20 |
| Müdahalenin men'i | Sulh Hukuk | Her zaman | KMK 18 |
| Yönetici azli | Sulh Hukuk | Genel kurul kararıyla | KMK 34 |
| Hakimin müdahalesi | Sulh Hukuk | Genel kurul toplanamazsa | KMK 33/son |
En Kritik Uyarı: 1 Aylık Süre
Önemli Yargıtay Kararları
Yargıtay 18. HD, 2015/12645: "Kat maliki genel kurula katılmasa dahi, iptal davası açmadıkça kararlarla bağlıdır."
Yargıtay 20. HD, 2019/3456: "Aidat borcu nedeniyle ortak alan kullanımından men yasaktır. Sadece icra takibi yapılabilir."
10 Sıkça Sorulan Soru
- 1. Davayı kendim açabilir miyim, avukat şart mı?
- Sulh Hukuk'ta avukatsız dava açabilirsiniz ancak süreler ve usul hataları risklidir. Profesyonel destek önerilir.
- 2. Mahkeme masrafları ne kadar?
- Başvuru harcı, bilirkişi ücreti ve tebligat giderleri toplam 2.000-5.000₺ arası değişir.
- 3. Dava ne kadar sürer?
- Sulh Hukuk'ta ortalama 6-12 ay. İstinaf ve temyiz ile 2-3 yıla uzayabilir.